|
05.12.2011 На двух берегах Вся аналитикаРедакция журнала «Квартиры в строящихся домах» каждую неделю проводит бесплатные экскурсии по петербургским новостройкам. Районы для поездок и адреса остановок на конкретных объектах маршрута предлагают сами граждане. Наибольший интерес потенциальных покупателей вызывает Невский район. Эта территория никогда не была лидером по объемам строительства, однако, предложения застройщиков весьма интересные.
В районе строят действительно немного. Правда, до конца 2003 года он был лидером по строительству жилья эконом-класса (в основном — в правобережной части). После 2000‑го введено в эксплуатацию более 1,1 млн кв.м жилья. В 2009 году здесь построено девять домов (3591 квартира) общей площадью 205 000 кв.м, в 2010‑м — 11 домов на 3537 квартир. Сегодня свободных участков для жилищного строительства в районе не осталось. Однако есть значительные территории, занятые неработающими предприятиями, кроме того, хватает кварталов, застроенных домами первых массовых серий, которые подлежат реновации. Один из явных плюсов территории — ее озелененность. Около 4000 га занимают зеленые насаждения, а 500 га — водные поверхности. Практически вся левобережная часть района — это промышленные территории, перемежающиеся жилыми кварталами. Новостроек на левом берегу Невского района практически нет. Тем не менее здесь стоит отметить жилой комплекс «Этюд», который возводит холдинг «Эталон». Строительство развернулось на улице Седова, 24, корпус 3. Участок площадью около 4200 кв.м компания приобрела в собственность еще весной 2007 года. Площадь будущего комплекса — 21 000 кв. м. Он состоит из двух 23-этажных башен на общем основании. В комплексе предусмотрена двухуровневая парковка на 137 машин, которая займет цокольный и первый этажи. На втором уровне запланированы встроенные помещения. Всего предусмотрено 344 квартиры. В основном (около 80%) — «единички» и «двушки». Сдаваться они будут готовыми под чистовую отделку. Завершить стройку планируется в третьем квартале 2012 года. В продаже еще есть «двушки» площадью 58,55 кв.м и трехкомнатные квартиры — 78,3 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно купить за 4,49 млн рублей. Южнее компания «Северный город» строит «Дом у Речного вокзала». Он расположится на улице Шелгунова, 5 (на пересечении с улицей Бабушкина). Завершить проект планируется в конце 2012 года. Это будет 25‑этажный монолитно-кирпичный дом на 545 квартир со встроенными коммерческими помещениями и двухуровневым подземным паркингом на 163 автомобиля. Здесь есть как небольшие студии (от 28,7 кв.м), так и трехкомнатные квартиры (более 75 кв.м). Площадь кухонь составит от 10 до 16 «квадратов». Например, базовая цена однокомнатной квартиры площадью 37,4 кв.м составит 3,43 млн рублей. Часть квартир сдается с полной чистовой отделкой, что увеличит общую стоимость. Территории на правом берегу Невы моложе. Самые востребованные дома в районе станции метро «Пр. Большевиков». Здесь практически не осталось действующих предприятий. Застройка кварталов велась в 1980–1990 годах. Это самые разные типовые серии и кирпичные здания. Здесь же сосредоточена основная часть современных стройплощадок. Например, недавно компания «Темп» ввела в эксплуатацию последний корпус жилого комплекса на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова. «Темп» принципиально реализует квартиры только в готовых домах, используя для их строительства банковские кредиты. Этот проект — не исключение. Работы на площадке начались зимой 2010 года, а к 2011‑му здесь появились два первых корпуса: 17‑этажные «точки» по 101 квартире в каждой. В них еще можно купить «единички» площадью около 44 кв. м. При 100% оплате или покупке с использованием ипотеки такая квартира обойдется в сумму от 4,5 млн рублей. Двухкомнатная квартира будет стоить от 6,26 млн рублей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Общая площадь комплекса — примерно 40 000 кв.м (квартиры занимают в нем 38 700 кв.м). Помимо жилья здесь предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первых этажах и закрытая автостоянка на 100 машин во дворе. Осенью завершен последний и самый крупный корпус. Здесь продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальную «единичку», площадью 34,7 кв.м можно приобрести по цене за 3,8 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Компания дораспродает и оставшиеся несколько квартир в жилом комплексе по соседству, на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай. Здесь построены три панельных и два кирпичных корпуса. Жилье осталось только «в кирпиче». Неподалеку Городская ДомоСтроительная Компания продает жилье в первой очереди жилого комплекса «Аврора» на пересечении улиц Белышева и Коллонтай. Минимальная стоимость 1 кв.м составляет от 70 000 рублей. На участке около 14,5 га ГДСК начала строить комплекс общей продаваемой площадью 260 000 кв. м. Пока реализуется жилье в первой очереди — в пяти домах (более 97 000 кв.м), рассчитанных на 1418 квартир. Застройщик предлагает «единички», «двушки» и «трешки» от 33 до 93 кв. м. Ввести в эксплуатацию эти дома планируют в конце 2012 года. Разновысотные (8–25 этажей) панельные здания возводят по традиционной для компании бесшовной технологии. Наружный контур утеплят современными материалами. Застройщик обещает, что это позволит сократить расход тепла на 20–30%. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Кроме того, рядом на пересечении улиц Коллонтай и Бадаева та же компания возводит комплекс «Восток», который планирует сдать в конце 2012 года. Он состоит из разновысотных (12–22 этажей) панельных домов. Здесь предусмотрено 814 квартир и коммерческие помещения на первом этаже вдоль улицы Коллонтай. Цены на недавно выведенный в продажу объект начинаются от 71 000 рублей за 1 кв. м. Та же компания уже завершила строительство комплекса «Каролина» на Народной улице. Первая очередь (17‑этажный панельный дом 137‑й серии) введена в эксплуатацию в марте 2010 года. Второй корпус — 25‑этажное здание площадью около 12 000 кв.м, рассчитанное на 271 квартиру. Сегодня остались последние квартиры по цене от 69 500 рублей за 1 кв. м. Следующие несколько проектов формально расположены на территории Ленобласти, в непосредственной близости от границы с Петербургом. Помимо объектов социальной и бытовой инфраструктуры, которые застройщики создают в рамках своих проектов, будущим жильцам будут доступны и объекты городской инфраструктуры. Например, проект «Новый Оккервиль» реализуется на участке около 50 га в поселке Кудрово. До границы с Петербургом всего 300 метров, а до ближайшей станции метро — «Улица Дыбенко» — около 800 метров. Это совместный проект «Отделстроя» и «Строительного треста». Компания «Строительный трест» только начинает возводить дома, а «Отделстрой» уже закончил первую очередь — «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир (около 50 000 кв.м). Возводит вторую очередь — «Дом у Липовой аллеи». Он рассчитан на 1300 квартир (60 000 кв.м). Первые секции будут сданы в 2012 году. Здесь покупателям предлагают «студии» площадью 28 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 32–40 кв.м, «двушки» (50–60 кв.м) и трехкомнатные квартиры площадью 73–110 кв. м. В 2010 году компания разбила парк напротив жилого комплекса. Застройщик благоустроил прибрежную территорию площадью около 10 га, расчистил и расширил русло реки, обустроил пляж, проложил 5 км асфальтированных велосипедных и прогулочных дорожек, возвел два мостика через реку, установил уличные фонари. Работы по благоустройству продолжаются. Практически завершено строительство первого детского сада, а уже в 2012 году появится двухэтажный спортивный комплекс. В нем разместятся круглогодичная ледовая арена площадью 800 кв.м, 25‑метровый бассейн, тренажерные залы (более 2000 кв.м) для занятий аэробикой, борьбой, сайклингом, кардиотренажерный зал. Кроме того, предусмотрены салон красоты, кафе, магазин сопутствующих товаров, а по периметру здания — вместительная парковка. Всего до конца 2016 года в комплексе построят 850 000 кв.м жилья, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 2400 человек, 50 000 кв.м для предприятий сферы обслуживания. Кроме того, площадь участка позволяет обустроить по одному машиноместу (в паркингах и на открытых стоянках) на каждую квартиру. «Строительный трест» возводит несколько 13–16–19‑этажных кирпичных корпусов. Общая площадь первой очереди (15 жилых корпусов) составит около 80 000 кв. м. Вводить ее будут в два этапа: в конце 2012‑го и в 2013‑м. Летом 2011 года Компания Setl City начала строить вторую очередь квартала «Вена» в проекте «Семь столиц» и открыла продажи. Комплекс расположен на территории Ленобласти, на пересечении Мурманского шоссе и КАД, недалеко от ТРК «МЕГА-Дыбенко». Вторая очередь — это три девятиэтажных жилых дома на 1023 квартиры общей площадью 40 000 кв. м. Завершить работы компания рассчитывает уже во втором-третьем квартале 2012 года. Покупателям предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть как классические, так и европланировки, подразумевающие кухни-гостиные от 20 кв. м. Цена такой «двушки» площадью 43,12 кв.м составит 2,8 млн рублей. Все квартиры передаются гражданам с чистовой отделкой улучшенного образца: обои под покраску, ламинат, санузлы с плиткой, металлические входные двери. Всего в «Вене» в 2015 году появятся 11 восьми- и девятиэтажных домов (примерно на 2500 квартир), школа и детский сад, пешеходные и рекреационные зоны, подземные паркинги и наземные автостоянки. Строительство первой очереди началось летом 2010‑го. В нее входят два монолитных дома (по совокупности 500 квартир). Не обошлось в Невском районе и без своих долгостроев. Например, «Квартира.ру» неоднократно откладывала сдачу первой очереди комплекса «Ладожский парк». Корпуса официально введены в эксплуатацию еще в декабре 2008‑го, но к заселению не были готовы еще как минимум два года. Не было стяжек, не подключено водоснабжение, лифты не запущены, стыки не заделаны и так далее. Летом 2010 года навязанная будущим жильцам управляющая компания «Домсервис» готова была передавать дольщикам ключи, но только если те подпишут акт приема-передачи (вместе с недоделками) и внесут предоплату за полгода за услуги, которых по факту предоставить не могли. На ноябрь 2011 года ЗАО «Квартира.ру — Северо-Запад» имела самый большой долг перед ГУП «ТЭК Петербурга» среди застройщиков — 16,2 млн рублей. Андрей Некрасов | Журнал «Квартиры в строящихся домах» Все права защищены. ЗАО «ИИЦ «Недвижимость Петербурга». Использование информации раздела Аналитика разрешено в объеме, не превышающем заголовок и анонс статьи, и при наличии прямой гиперссылки на www.newestate.ru или на конкретную страницу сайта www.newestate.ru содержащую оригинал статьи, в случае размещения в интернет-издании, и текстовой ссылки на журнал «Квартиры в Строящихся Домах» в случае печатного издания.
|
Сейчас в базе:
| ||||||
|
|
© 2005-2012 NSP.ru
|
|
|