Обязательная экспертиза (государственная или негосударственная) проектной документации обязательна для подавляющего числа капитальных объектов. Однако в Градостроительном кодексе есть и несколько исключений. Например, без экспертизы, а значит и без последующего государственного надзора за стройкой, можно возводить блокированные дома (например, таун-хаузы до 10 секций) и многоквартирные здания (высотой до трех этажей и включающих не более четырех подъездов). Когда-то процедуру строительства таких объектов специально упростили, чтобы обеспечить граждан недорогим жильем.

Теперь процедура усложняется, а значит увеличится и себестоимость таких проектов. С предложением распространить обязательную экспертизу и на малоэтажные проекты обратились сразу несколько российских регионов, в том числе и Ленобласть. Вице-губернатор этого региона Михаил Москвин говорит, что у застройщиков появятся новые хлопоты, связанные с прохождением экспертизы: «Однако это позволит сократить претензии к качеству строительства, к непрозрачным схемам сбора денег, отсутствию контроля за такими проектами, что гораздо важнее».