Ранее застройщики и юристы доказывали покупателям, что кооперативная схема позволяет заключать сделки и принимать деньги на ранней стадии проекта: 214‑й закон допускает работу через ЖСК, но не регулирует деятельность кооперативов. А значит, нужно руководствоваться исключительно Жилищным кодексом и уставом ЖСК. Теперь этот тезис опровергнут.

ЖСК «Сан Вале» привлекал деньги граждан на строительство дома в пос. Вердане под Сочи (заключив договор субаренды участка). С получением разрешительных бумаг возникла заминка. Один из пайщиков пожаловался в Управление по надзору Краснодарского края. Кооператив привлекли к ответственности по статье 14.28 КоАП и выписали штраф 500 000 рублей. Нарушитель попытался оспорить санкции. В прошлом году суд кассации однозначно указал: если деятельность ЖСК связана с привлечением средств для строительства жилого дома, кооператив подпадает под действие 214‑ФЗ. И привлекать деньги граждан без разрешительных бумаг он не вправе. Компания пыталась опротестовать решение в Верховном суде, но тот отклонил жалобу.