Обманутым дольщикам «Р.К.Г.» придется доплатить по 15 000 рублей/кв.м за достройку дома на улице Архитектора Данини в Пушкине. Вокруг объекта разгораются новые судебные баталии.
На днях состоялось общее собрание членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», которому Смольный передал права на завершение проблемного объекта. Пайщики утвердили состав правления, размер членских взносов и другие условия.
Работы на стройплощадке встали еще в 2006‑м — на начальном этапе. Бывший инвестор и генподрядчик — фирма «Р.К.Г.» — успел продать порядка 500 квартир в комплексе (причем некоторые из них — дважды) и обанкротился. Покупатели решили достраивать дом самостоятельно, но разбились на несколько противоборствующих групп.
В 2008‑м Смольный передал права на недострой кооперативу «Архитектора Данини, корпус 1». Пока правительство готовило распоряжение, на объекте было создано альтернативное ТСЖ. Оно пыталось оспорить легитимность сделки, но арбитраж отклонил претензии. К тому времени многие дольщики вступили в ЖСК и добились переизбрания правления.
Председателем стала Галина Ковпанько. Важная деталь: прежнее руководство успело договориться о разработке проекта с компанией «Стройпроект», пообещав ей 42 млн рублей.
«Я знала, что эта сделка готовилась, но когда вступила в должность, никакого договора не нашла. На всякий случай мы направили уведомление этой фирме с требованием остановить работы, поскольку их можно было выполнить за меньшую сумму», — вспоминает г‑жа Ковпанько. Вскоре ЖСК заключил инвестиционный договор с компанией «Стройресурс».
Она обязалась изготовить проект и возобновить работы за собственный счет. Фирма должна передать квартиры обманутым дольщикам «Р.К.Г.» на льготных условиях, а заработать планирует за счет реализации свободных метров.
Недавно проект прошел экспертизу. Чиновники разрешили увеличить высоту здания до 31 метра. Всего в доме запланировано порядка 1000 квартир. В ближайшее время кооператив рассчитывает получить разрешение на строительство.
Собрание членов ЖСК утвердило, что пайщики должны доплатить за достройку дома по 15 000 рублей/кв.м (вне зависимости от того, по какой цене покупались квартиры у «Р.К.Г.»). Первые три корпуса (22 000 кв.м) «Стройресурс» обещает завершить к концу этого года. Остальные (еще 25 000 кв.м) планируется сдать к концу 2013‑го.
Как рассказывает Галина Ковпанько, противники ЖСК пытались сорвать собрание. Накануне из офиса были похищены документы. Следственные органы проводят проверку.
«Несмотря на все препятствия, нам удалось обеспечить кворум, — говорит г‑жа Ковпанько. — К настоящему времени в ЖСК принято больше половины обманутых дольщиков «Р.К.Г.». Некоторым мы отказали. Это касается эпизодов, когда фирма «Р.К.Г.» обещала передать квартиры по зачету поставщикам или подрядчикам. У нас нет доказательств, что условия договоров были исполнены. Кроме того, есть пять двойных продаж. В этом случае мы вынуждены отправлять дольщиков в суд».
Проблемы на объекте не ограничиваются деятельностью альтернативного ТСЖ. В конце прошлого года кооператив неожиданно получил иск от компании «Стройпроект». Она потребовала заплатить 42 млн рублей: дескать, договор, подписанный прежним руководителем ЖСК, не был расторгнут и все эти годы фирма работала над проектом. Первая инстанция удовлетворила иск.
«Это возмутительное решение. Суд почему-то не принял во внимание тот факт, что мы направляли «Стройпроекту» письмо о приостановке работ. Будем добиваться правды в апелляции», — говорит Галина Ковпанько.
«НП» мнение
Доплата в 15 000 рублей — это еще гуманно. В другом объекте «Р.К.Г.», на Кедринской, 8, с обманутых дольщиков требуют по 50 000 рублей за «квадрат».
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 4(690) | 30-01-2012 | c.6 
