Новостройки Санкт-Петербурга
и Ленинградской области

 

ЖК “Виват”

Цена за квартиру
от 1 790 016 руб.
Цена за м2
от 80 450 руб.
Район
Невский
Адрес
Угол ул. Крыленко и Дальневосточного пр.
До метро
На транспорте
Метро
Улица Дыбенко
Класс жилья
Комфорт-класс
Тип зданий
Монолитный
Этажность
1-15
Застройщик
Условия покупки
Отделка
Описание ЖК

Строительные компании предпочитают возводить площади, которые можно подороже продать. Цены за квадрат на рынке жилой недвижимости выше, чем стоимость коммерческих и, тем более, социальных помещений. Застройщик ЖК «Виват» использовал фокус со сменой юридического статуса многоквартирного дома на апарт-отель. Это позволило ему начать долевую продажу, по сути, жилых квартир под видом апартаментов. Подобное решение связано с несколькими факторами:

•              отсутствие официального разрешения на строительство жилья;

•              упрощенная процедура ввода в эксплуатацию коммерческой недвижимости;

•              возведение апарт-отеля вместо многоквартирного дома избавляет от обязательств перед городом по развитию сопутствующей социальной инфраструктуры.

Очевидная цель застройщика ЖК «Виват», ООО «Донк» — получение максимальной прибыли за счет жонглирования юридическими аспектами и желанием людей купить квартиру по выгодной стоимости. Цены за квадратный метр без отделки в запланированном апарт-отеле (от 50 до 85 тыс. рублей — комфорт-класс) существенно ниже, чем в строениях со статусом жилой недвижимости. Поэтому руководству ООО «Донк» удалось продать триста из более чем пятисот долевых паев, хотя экс-директор утверждает о продаже и регистрации всего 67.

Апартаменты в ЖК «Виват»

Подготовительные работы по возведению ЖК «Виват» начались в 2008 году. Из намеченных двух корпусов был построен только один — под коммерческие площади (фитнес-центр, офисы, магазины). Второе строение на момент 2017 года выражено в виде котлована с частично созданным фундаментом. То есть, почти за десять лет строительство здания с уже купленными апартаментами не сдвинулось с начальной стадии. Дольщики подавали в суд, неоднократно жаловались в надзорные инстанции, но их позиция заведомо уязвима:

•              Апартаменты не считаются жилыми помещениям, поэтому люди, оплатившие инвестиционное участие в ЖК «Виват», не подлежат включению в реестр обманутых дольщиков.

•              ООО «Донк» задолжало несколько миллионов подрядчикам, которые при судебном взыскании долга окажутся по очереди впереди владельцев апарт-квартир.

•              В 2016 году холдинг ГК «Единые решения», в структуру которого входит ООО «Донк», потерял право на аренду участка, выделенного под строительство.

•              В суде находится дело о банкротстве застройщика; городские власти ищут инвестора, которым может стать СК «Монолит».

Получается наглядный пример, когда на удивление низкая стоимость «компенсируется» целым комплексом долгоиграющих проблем. Даже в случае сдачи объекта и получения заветных ключей от своего комфорт-класса без отделки новоселы по адресу пересечения ул. Крыленко и Дальневосточного пр-та смогут получить только временную регистрацию (прописку) сроком на пять лет (с продлением). Это означает отсутствие официальных оснований для получения места в детском саду по месту жительства и постановки на учет в поликлинике. Если точно следовать юридическим положениям, то ЖК «Виват» — не жилой, а — многофункциональный комплекс коммерческого назначения с соответствующими правами и обязательствами.

Дольщикам новостройки после получения ключей следует подготовиться к годовому налогу в размере 2% от кадастровой стоимости. Согласно юридических положений они становятся владельцами номеров в пятнадцатиэтажной гостинице, где первые два этажа отведены под кафе, бары, рестораны, магазины. Если сдавать апартаменты в аренду или проживать в них наездами в Санкт-Петербург (при постоянном местожительстве в другом населенном пункте), то приобретение площадей в ЖК «Виват» вполне оправдано. Район расположения комплекса, даже с учетом получасовой доступности до метро (станция «Улица Дыбенко») подходит для такой «гостиницы». Инфраструктура — хорошо развита, до центра на автомобиле — около получаса, а в 300 метрах находится благоустроенная набережная, и протекает Нева.

 

 

Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка
недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете:

Написать комментарий

Текст комментария:



Введите код указанный на :
Подождите, идет проверка кода...

Последние новости о ЖК “Виват”

СК «Монолит» переоформила на себя инвестиционный договор и начала достраивать апарт-отель «Виват» (530 помещений). За достройкой проблемного объекта обещает следить Смольный..

Недавно суд на неопределенное время прекратил дело о банкротстве ООО «Донк», строившего на ул. Крыленко комплекс апартаментов «Виват» (530 помещений). Объект стоит, застройщик имеет кучу долгов, а обманутые дольщики ходят в суды и протестуют..

В компании «Донк» перемены: пришел новый инвестор, идут кадровые перестановки. Но скандальный проект апарт-отеля «Виват» в Невском районе, заверяет экс-директор «Донка» Мария Голубева, компания обязательно реализует..

Комитет по строительству дал официальный ответ на жалобы и протесты дольщиков замороженного строительства апарт-отеля «Виват» в Невском районе (угол Дальневосточного пр.и ул. Крыленко): признать их обманутыми дольщиками, а объект проблемным закон чиновникам не позволяет..

Похожие новостройки

© 2018 г. NEWESTATE.RU
Квартиры в строящихся домах