ШАГ 1

Правильно

Обращаться за вычетом, если вы имеете «белую» зарплату, и приобрели новое жилье (квартиру, комнату, дом на участке ИЖС).

Если вы состоите в браке, то неважно, на кого будет оформлена квартира – на вас или на супруга/супругу. Главное, помнить, что обращаться за вычетом вы можете лишь после того, как оформите жилье в собственность. Исключение: если вы приобрели жилья в новостройке по договору долевого участия, то сможете  претендовать на вычет с момента приемки квартиры по акту.

Вычет положен каждому гражданину РФ раз в жизни. Он составляет 13% от стоимости объекта, но не более 260 000 руб. Сумма выплачивается не единовременно. Размер ежегодных выплат и срок получения зависит от зарплаты. Например, гражданин приобрел квартиру за 3 млн руб. (то есть вычет равен 260 000 рублей), а его заработок, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, составляет 50 000 руб. в месяц. Значит с каждой зарплаты он уплачивает 6500 руб. налога. За год получается 78000 руб. налоговых отчислений. По итогам года государство вернет ему эту сумму. Через год — еще столько же, если зарплата не изменится. И так, пока гражданин не выберет всю сумму. Либо можно сделать так, чтобы работодатель не удерживал эти деньги из зарплаты, и получать надбавку каждый месяц.

Неправильно

Откладывать получение вычета в долгий ящик, поскольку у вас слишком маленькая «белая» зарплата. Мол, когда вырастит, тогда и воспользуюсь опцией.

Но дело в том, что обратиться за вычетом необходимо в течение трех лет с момента оформления жилья. Если даже ваша «белая» зарплата составляет 5 000 рублей, все равно стоит подать заявление в налоговую. Пусть даже поначалу вам будут возвращать «копейки», но срок получения вычета не ограничен. И если даже вы смените работу, то все равно продолжите пользоваться льготой.

 

ШАГ 2

Правильно

Учесть, что с этого года изменились правила получения вычета. Это, прежде всего, на руку супружеским парам. До этого года вычет можно было использовать при покупке лишь одного объекта. Если, например, гражданин приобретал комнату за 1 млн руб., то он мог получить вычет только 130 000 рублей. И при покупке нового объекта уже не мог претендовать на налоговую опцию.

Депутаты устранили эту несправедливость. Согласно поправкам, теперь граждане могут использовать вычет при покупке нескольких объектов, пока не выберут всю максимально разрешенную сумму — 260 000 рублей. К тому же теперь вычет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику. Если бы раньше вы с супругой купили квартиру за 5 млн рублей, то могли бы на двоих получить максимальную сумму 260 000 рублей (например, по 130 000 рублей каждый). И таким образом, оба израсходовали свое право на льготу. Теперь каждый из супругов сможет получить по 260 000 рублей (если квартира стоит более 4 млн рублей).

Неправильно

Пытаться воспользоваться новыми правилами, если ранее вы уже получали налоговый вычет. Закон не имеет обратной силы. Новые правила распространяются только на сделки, по которым право собственности зарегистрировано после 1 января 2014 года. Если, например, до этого года вам одобрили налоговый возврат в размере 130 000 рублей (допустим, при покупке комнаты за миллион), то добрать остаток при покупке нового жилья уже не сможете.

 

ШАГ 3

Правильно

Подать в районную налоговую инспекцию (по месту прописки) следующие документы, необходимые для получения вычета за покупку жилья. Заявление на вычет в простой письменной форме. Справку с работы по форме 2-НДФЛ. Декларацию по форме 3-НДФЛ за полный календарный год.  Копию договора купли-продажи (на «вторичке»), или копия договора долевого участия (на «первичке»). Копию акта приема-передачи квартиры. Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату квартиры самим покупателем. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности. Копюя свидетельства о браке (если жилье приобретено в период супружества). Заявления супругов о распределении вычета (если жилье оформлено в совместную собственность).

Неправильно

Претендовать на вычет, если квартира оплачена не из ваших средств. 

Для получения вычета необходимо, чтобы средства по договору (например, долевого участия) вносил сам покупатель, за исключением тех случаев, когда используется банковский кредит.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, данный вычет не применяется, если жилое помещение приобретено гражданином за счет средств работодателя или иных лиц. Дольщик, который самостоятельно не произвел оплату, теряет право на вычет. Если только он не предоставит подтверждение, что денежные средства (вне зависимости от того, кто их внес) были перечислены из его доходов.

Однако это требование не распространяется на супругов. В письме Минфина № 03–04–05/5–83 сказано: «Не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении».

А вот просить других родственников или друзей внести за тебя оплату — рискованно.