Большая часть из них – элитные проекты. Эксперты отмечают: пригодных для строительства свободных участков у воды сегодня практически не осталось. Единственный резерв для строительства такого жилья  – переустройство некоторых бывших промышленных территорий.

«Если посмотреть заявленные, но еще не запущенные проекты (без учета Красносельского района с выходом к Финскому заливу), то до 2020 года появится более 1,2 млн кв.м жилья на набережных: девять элитных проектов, 19 – бизнес-класса и еще два – категории «эконом», - подсчитала директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg Екатерина Немченко. Элитные комплексы заявлены в Центральном, Адмиралтейском (Новая Голландия), Петроградском районах и на островах: Крестовском, Каменном и Петровском . «При слаженных действиях застройщиков Петровский остров  может стать хорошей альтернативой Крестовскому»,- уверена Екатерина Немченко.

По данным института территориального планирования «Урбаника», Петербург занимает одно из первых мест в мире по количеству и объему водоемов и водных артерий. В черте города - около 100 озер и прудов и 93 реки, включая рукава, протоки и каналы. Общая протяженность набережных - 300 км. При этом свободных участков у воды для строительства практически не осталось. Но эксперты уверены, что ресурс еще не исчерпан, основные поступления ожидаются от редевелопмента промышленных территорий.  

Набережная без машин

В Петербурге очень немного набережных, по которым можно было бы прогуляться и отдохнуть.Среди некоторых исключений можно назвать  Елагин и Крестовский острова, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, Лопухинский сад, Каменный остров, Действующие набережные служат интенсивными транспортными артериями. Иными словами, водные пространства отсечены активным дорожным движением. Евгения Колесова из института «Урбаника» отмечает: во многих европейских городах в ходе переустройства промышленных зон действует новый тип набережных. Там созданы общественные пространства, а транспортный поток выведен под землю, в тоннели. Такое переустройство требует серьезных инвестиций. Но в отдельных случаях у нас создавать общественные пространства у воды вполне могли бы девелоперы, реализующие свои проекты. Подобной современной набережной имеет шанс стать территория в районе элитного комплекса «Леонтьевский мыс». Застройщик планирует провести благоустройство общедоступной береговой зоны, протянувшейся  более чем на 600 метров. «Мы хотим создать зону притяжения, подобную территории  Стрелки Васильевского острова. Сейчас готовим для этого документы»,- говорит генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.

Другой девелопер - компания Л1, которая строит по соседству ЖК «Премьер Палас», уже ведет работы по благоустройству части берега Малой Невки. Там поставят декоративный маяк и небольшой пирс.  

Против стихии

Интересное решение может появиться у Большой Невки, напротив Елагина острова. ГК «Пионер» совместно с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei спроектировали переустройство набережной вдоль Приморского проспекта. Здесь появится пешеходный маршрут длиной 1,6 км, проходящий через разные ландшафты Помимо прогулочной зоны здесь построят школу, детсад, открытый театр, игровые и спортивные площадки, паромный причал. На первых этажах жилых строений запланированы рестораны, кафе и магазины. «В рамках проекта «LIFE-Приморский» мы решили насытить набережную объектами инфраструктуры, чтобы не допустить стихийного развития территории. Наш замысел создать востребованное прибрежное пространство нового типа», – говорит Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург»). Проект сейчас рассматривает городское правительство. Правда пока непонятно, на чьи деньги он будет реализован. Недалеко от «Пионера» компания Setl City возводит ЖК Stockholm. Между двумя новостройками находится участок с дачей Алсуфьевых (памятник), принадлежащий компании «Евроавто». Эта компания тоже собирается строить жилье, хотя надел еще не переведен в нужную категорию. Возможно, девелоперы объединят усилия и финансовые ресурсы , чтобы реализовать проект, но для этого еще надо получить разрешение властей.

Что-то похожее на набережную нового типа, возможно, появится на Малой Невке. Здесь компания «Еврострой» ввела ЖК «Олимпийская деревня» и рядом завершает второй элитный проект – «Привилегия». Застройщик уже поставил на реке напротив своих домов причалы для маломерных судов. Получилась прогулочная зона  между двумя мостами, для горожан ее откроют после завершения стройки. Квартиры без оживленного движения машин под окнами, но с возможностью припарковать катер, разумеется, будут самыми дорогими.  

Плата за тишину

Пока в Петербурге реализованных проектов ЖК с новым типов набережных еще нет , если не считать доступную всем площадку перед апарт-отелем «Пятый элемент» на Крестовском. Риэлторы, впрочем, говорят, что такие пространства устраивают не всех жильцов дома. «У того же «Пятого элемента» собираются отдыхающие, шумят, жарят шашлыки на берегу пруда. Вряд ли это радует собственников квартир. Многие платят серьезные деньги за такое жилье и хотят спокойствия и уединенности», - считает генеральный директор АН «Элитные квартиры» Леонид Рысев.

С ним солидарна и директор по продажам АН «Мир квартир-Элит» Елена Громова: «Общедоступные набережные могут развиваться , но тогда стоимость квартир в домах должна быть ниже, например, не более 200 000 рублей за 1 кв.м. В перспективе подобная зона может появиться на территории Новой Голландии».

По мнению директора по продажам и маркетингу компании «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» Елены Каратаевой, наличие примыкающей к дому зоны отдыха и прогулок не принижает статус проекта. «Закрытая придомовая территория, охрана и видеонаблюдение обеспечивают должную «уединенность» и «закрытость».

По мнению партнера компании «Территория инвестиций» Николая Сергеенко, на берегу Финского залива общественные интересы должны иметь приоритет. А уединенность обитателей дома, считает он, можно обеспечивать современными средствами контроля.

В ЖК «Платинум» спокойную жизнь обитателей призван гарантировать  стилобат и закрытый внутренний двор. Днем он доступен посетителям нежилых помещений на первых двух этажах, а вечером вход посторонним закрывают. «У нашего комплекса довольно широкая набережная, которая популярна у горожан. Здесь катаются на велосипедах, роликах, наслаждаются видами на Неву и Смольный собор. Квартиры с такими видами у нас стоят на 15-30% дороже, чем с окнами во двор», - говорит директор по продажам компании «Квартира ру. Платинум» Ирина Каленкович.  

Одним пруд, другим белки

На набережных в центре города есть много домов, где видовые варианты стоят в 1,5 раза дороже, чем жилье с окнами в двор-колодец. По словам Леонида Рысева, в ЖК «Венеция» квартира с прямым видом на Среднюю Невку и зелень Елагина острова была продана в 1,5 раза дороже жилья той же площади , но с окнами на заброшенный участок. А в «Пятом элементе» все апартаменты ценятся примерно одинаково, одним нравится панорама на пруд, а другие предпочитают любоваться из окна зеленью и белками в парке.

«В «Доме у моря» квартира с прямым видом на воду предлагается по 760 000 руб. за «квадрат», а аналогичная, но «без воды» – по 400 000. В сделках, заключенных с участием нашей компании, апартаменты с видом на воду дороже «обычных» на 50% и больше», - констатирует Елена Громова.

В строящихся новых жилых комплексах присутствует примерно такая же картина. «В резиденции «Крестовский de luxe» средняя цена жилья в корпусах с прямыми видами на Малую Невку - 450 000 рублей за кв.м, в остальных - 230 000- 250 000. Почти двукратная разница вызвана не только видовыми характеристиками, но и тем, что у нас нет необходимости продать сейчас самые ликвидные квартиры», - поясняет Елена Каратаева.

Стоимость дорогих квартир с видом на воду на вторичном рынке

Название ЖК/Адрес

Река/канал

Цены в рекламе, руб./кв.м

Цены реальных сделок, руб./кв.м

Центр города

Наб. Фонтанки, 1*

Фонтанка

700 000-1 400 000

800 000

Дворцовая наб.

Нева

300 000-800 000

 

Адмиралтейская наб., 10

Нева

300 000-500 000

250 000

Наб. Мойки, 22

Мойка

550 000

430 000

Наб. Мойки, 31

Мойка

300 000-500 000

250 000

Наб. Мойки, 40

Мойка

280 000

 245 000

Наб. Грибоедова, 10**

Канал Грибоедова

180 000-597 000

 

Наб. Грибоедова, 37

Канал Грибоедова

160 000

 145 000

Наб. Грибоедова, 89**

Канал Грибоедова

250 000-300 000

 

Наб. Фонтанки, 2

Фонтанка

От 240 000

240 000

Наб. Фонтанки, 5

Фонтанка

150 000

 127 000

«Аврора»,*

Оренбургская ул., 2

Нева

174 000-350 000

150 000-190 000

Мытнинская наб.,3

Нева

 1 500 000

 1 000 000

«Монблан»,* Б.Самсониевский, 4

Нева

292 000

258 000

Смольный пр., 6

Нева

255 000

248 000

Аптекарская наб., 6

Большая Невка

244 000

220 000

Крестовский и Каменный острова

«Венеция»*,

Депутатская ул., 34

Средняя Невка

400 000-1 000 000

450 000-1 000 000

«Дом у моря»*,

Наб. Мартынова, 62

 

Средняя Невка, Гребной канал

400 000-842 000

500 000

650 000

550 000

500 000

423 000

Наб. Мартынова, 18**

Средняя Невка

676 200

 

2-я Березовая, 13-15*

Малый канал

829 400

 

2-я Березовая, 13-15*

Малый канал

480 000

 430 000

2-я Березовая, 19**

Малый канал

450 000

 

«Пятый элемент»,***

Южная аллея, 5

Южный пруд

1 702 060

 

«Фаворит»*,

Крестовский пр., 26

Малая Невка

1 000 000

 

*Новые дома

**Дома после реконструкции

***Апартаменты

Данные предоставлены АН «Элитные квартиры» и «МК-Элит».

 

Цены на элитные новостройки у воды

Название/Адрес

Река/Канал

Цены, руб./кв.м

Девелопер/застройщик

«Леонтьевский мыс»,

Ждановская ул., 45

Малая Невка, Ждановка

180 00-726 000

«Леонтьевский мыс»

«Премьер Палас»,

Ждановская ул., 50

Малая Невка

125 000-656 000

Л1

«Крестовский de luxe», пр. Динамо, 44

Малая Невка

230 000-450 000

«Газпромбанк-Инвест»

«Привилегия»,

Вязовая ул., 8

Малая Невка

200 000-385 900

«Еврострой»

ул. Грота, 1-3

Малая Невка

155 000-315 000

«Йорк девелопмент групп»

Brilliant House*,

Пр. Динамо, 6

Малая Невка

От 200 000

«Форт групп»

Наб. Мартынова, 92

Средняя Невка

$15 000/кв.м

«Морской яхт-клуб»

Diadema Club House*,

Константиновский пр., 23

Средняя Невка

320 000-573 000

 

Art View House,

Наб., Мойки, 102

Мойка

От 400 000

«Охта групп»,

Невский пр., 68*

Фонтанка

350 000-1 000 000

ЛСР

«Смольный парк», II оч.

Ул. Смольного, 4

Нева

198 000-500 000

ЛСР

«Смольный проспект»,

Смольная наб.

Нева

140 000-340 000

ЮИТ

*Сданные дома

Данные: «НП»